Gasloos wonen als huurder roept direct een belangrijke vraag op: heeft u daar toestemming voor nodig? Het antwoord is genuanceerd. Sommige stappen kunt u zelf zetten, voor andere heeft u overleg met uw verhuurder nodig. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over gasloos gaan in een huurwoning.
Mag u als huurder zelf gasloos gaan wonen?
U kunt als huurder niet zomaar zelfstandig volledig gasloos gaan wonen. Het vervangen van de cv-ketel of het installeren van een warmtepomp is een ingrijpende aanpassing aan de woning. Daarvoor heeft u in vrijwel alle gevallen toestemming van uw verhuurder nodig. Zonder die toestemming loopt u het risico dat u de aanpassing bij vertrek of eerder ongedaan moet maken.
Er zijn wel stappen richting gasloos wonen die u zelf kunt zetten. Denk aan elektrisch koken met een losse inductieplaat of het gebruik van verplaatsbare elektrische bijverwarming. Een vast gemonteerde elektrische boiler voor warm water is al een vaste aanpassing. Overleg daarover dus vooraf met uw verhuurder. Voor het volledig afsluiten van het gas of een warmtepomp die de cv-ketel vervangt, is toestemming nodig.
Woont u in een appartement? Dan speelt de Vereniging van Eigenaren (VvE) mogelijk ook een rol, zeker als een aanpassing gemeenschappelijke delen, het dak of de gevel raakt. Als huurder loopt dat contact meestal via uw verhuurder.
Welke aanpassingen vereisen toestemming van de verhuurder?
Aanpassingen die de installaties of de constructie van een huurwoning raken, vereisen toestemming van de verhuurder. Dat geldt onder meer voor:
- Vervanging van de cv-ketel door een warmtepomp of een ander verwarmingssysteem
- Afsluiten of verwijderen van de gasaansluiting in de woning
- Aanpassingen aan de ventilatie, het dak of de gevel, bijvoorbeeld voor de luchttoevoer of luchtafvoer van een warmtepomp
- Plaatsen van een buitenunit aan de gevel, op het dak of in de tuin
- Wijzigingen aan leidingen, radiatoren of het verwarmingscircuit
Aanpassingen die u aan het einde van de huur eenvoudig en zonder noemenswaardige kosten kunt terugdraaien, vallen in een andere categorie. Daarvoor heeft u doorgaans geen formele toestemming nodig, al is het verstandig om uw verhuurder te informeren. Denk aan een losse elektrische kookplaat naast het gasfornuis of een verplaatsbaar elektrisch verwarmingsapparaat.
Wat zijn uw rechten als huurder bij verduurzaming?
U kunt uw verhuurder altijd verzoeken om verduurzamingsmaatregelen te nemen of om toestemming te geven voor een aanpassing die u zelf wilt doen. Het huurrecht biedt daarbij een aantal handvatten:
- Recht op informatie: bij het aangaan van de huur hoort u het energielabel van de woning te ontvangen. U kunt uw verhuurder ook vragen welke verduurzamingsplannen er zijn.
- Toestemming voor wijzigingen: voor een wijziging die u niet eenvoudig kunt terugdraaien, heeft u toestemming nodig. Weigert de verhuurder zonder goede reden een redelijke wijziging die de woning beter of beter verhuurbaar maakt, dan kunt u de kantonrechter vragen om u toch toestemming te geven.
- Bescherming bij huurverhoging: verduurzaamt de verhuurder zelf, dan mag hij daarvoor niet zomaar de huur verhogen. Daarvoor zijn afspraken nodig en er gelden wettelijke regels, zoals de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel.
Wilt u als huurder zelf een warmtepomp laten installeren? Dan draagt u in principe zelf de kosten. Of u daarbij ISDE-subsidie kunt aanvragen, hangt af van de actuele voorwaarden. Controleer die vooraf op rvo.nl en bespreek de financiële kant goed met uw verhuurder. Meer achtergrond leest u in wat zijn de rechten van huurders bij warmtepompinstallatie.
Hoe vraagt u toestemming aan uw verhuurder voor een warmtepomp?
Toestemming voor een warmtepomp vraagt u bij voorkeur schriftelijk aan. Beschrijf welke aanpassingen u wilt doen, hoe de installatie verloopt, wie die uitvoert en hoe de woning daarna achterblijft. Hoe concreter uw verzoek, hoe beter uw verhuurder het kan beoordelen.
Een goed onderbouwd verzoek bevat de volgende onderdelen:
- Beschrijving van het systeem: welk type warmtepomp, welk vermogen en wat vervangt het precies?
- Installatieplan: hoe en door wie wordt de installatie uitgevoerd? Een erkende installateur geeft de verhuurder meer vertrouwen.
- Gevolgen voor de woning: welke aanpassingen zijn nodig, zijn ze terug te draaien en in welke staat is de woning na installatie?
- Voordelen voor de verhuurder: een gasloze woning met een beter energielabel kan aantrekkelijker zijn voor toekomstige huurders.
- Afspraken over eigendom en onderhoud: blijft de warmtepomp bij vertrek achter of neemt u hem mee, en wie is verantwoordelijk voor onderhoud? Leg dit vast.
Geef uw verhuurder voldoende tijd om te reageren en vraag om een schriftelijke bevestiging. Mondelinge afspraken zijn lastig te bewijzen als er later discussie ontstaat.
Wat als uw verhuurder toestemming weigert?
Een weigering is niet automatisch het einde van het gesprek. Ga eerst na waarom de verhuurder weigert. Veelvoorkomende redenen zijn:
- Zorgen over schade aan de woning
- Onduidelijkheid over wie verantwoordelijk is voor onderhoud
- Twijfels over de technische haalbaarheid
- Plannen voor renovatie of sloop in de nabije toekomst
Op veel van deze bezwaren kunt u inhoudelijk reageren. Laat een erkende installateur een technische beoordeling maken, of leg vast dat u zelf verantwoordelijk bent voor onderhoud en reparaties aan het systeem. Soms lost een goed gesprek meer op dan een formele procedure. Een mediator kan daarbij helpen.
Lukt het niet in goed overleg? Dan kunt u bij het Juridisch Loket terecht voor gratis advies. Als laatste stap kunt u de kantonrechter vragen te beoordelen of de weigering redelijk is. Dat traject kost wel tijd en geld.
Welke gasloze oplossingen zijn geschikt voor een huurwoning?
Voor huurwoningen zijn oplossingen met weinig ingrijpende aanpassingen het meest haalbaar. Welke keuze past, hangt af van wat uw verhuurder toestaat. Een overzicht, geordend van weinig naar meer ingrijpend:
- Elektrisch koken: eenvoudig te regelen. Voor een losse inductieplaat is geen toestemming nodig.
- Elektrische bijverwarming: verplaatsbare elektrische radiatoren of infraroodpanelen zonder vaste installatie.
- Hybride warmtepomp: werkt samen met de bestaande cv-ketel en verlaagt het gasverbruik, maar maakt u niet volledig gasloos. Lees meer over het verschil tussen een warmtepomp en een hybride warmtepomp.
- Warmtepomp zonder buitenunit: vervangt de cv-ketel volledig, zonder kast aan de gevel of in de tuin.
Voor huurders die volledig gasloos willen, is een warmtepomp zonder buitenunit vaak goed bespreekbaar met de verhuurder. Er hangt niets aan de gevel en er komt geen kast in de tuin. Daardoor zijn ook geen vergunning of geluidsregels voor een buitenunit van toepassing. Wel zijn er aanpassingen nodig voor de luchttoevoer en luchtafvoer. Die moet u dus in uw verzoek meenemen. Zie ook kan een warmtepomp ook binnen geplaatst worden.
Houd er rekening mee dat u als huurder de kosten in principe zelf draagt. Spreek vooraf af wie verantwoordelijk is voor onderhoud en wat er bij vertrek met het systeem gebeurt.
De EGO in een huurwoning
De EGO 7 kW is een volledig elektrische warmtepomp zonder buitenunit. Voor verhuurders die terughoudend zijn met wijzigingen aan de gevel kan dat een belangrijk argument zijn.
- Geen buitenunit: alles staat binnen, meestal op de plek van de cv-ketel, met een thermische batterij van 265 liter ernaast. De EGO gebruikt binnenlucht en het bestaande rookgaskanaal naar het dak, aangevuld met één extra luchtkanaal. Of dat in uw woning kan, blijkt bij de schouw.
- Installatie in één dag: bij een geschikte woning, met weinig overlast.
- Radiatoren en vloerverwarming: de EGO werkt met radiatoren, vloerverwarming of een combinatie. Hij is gemaakt voor woningen tot ongeveer 160 m².
- Volledig gasloos: de EGO levert verwarming en warm tapwater, zodat de gasaansluiting voor verwarming niet meer nodig is.
De nieuwe EGO is beschikbaar vanaf eind 2026, met installaties gepland in januari, februari of maart 2027. Hoe de techniek werkt, leest u op zo werkt het. Voor kosten en subsidie kijkt u bij prijs en subsidie.