Wie in 2026 een nieuwbouwwoning koopt of laat bouwen, krijgt te maken met strenge regels rond energie en verwarming. De vraag of een warmtepomp verplicht is bij nieuwbouw leeft bij veel mensen, en het antwoord is genuanceerder dan een simpel ja of nee. In dit artikel lees je precies wat de regels zijn, welke systemen zijn toegestaan en wat dit betekent voor jouw keuze als (toekomstig) huiseigenaar.
Nederland heeft zich gecommitteerd aan een gasloze gebouwde omgeving, en nieuwbouw loopt daarin voorop. Of je nu een appartement koopt, een rijtjeswoning laat bouwen of een groter project overweegt: de eisen zijn duidelijk en de richting is onmiskenbaar. Hieronder beantwoorden we de meestgestelde vragen over warmtepompen en nieuwbouw in 2026.
Waarom moet nieuwbouw in Nederland gasloos zijn?
Nieuwbouw in Nederland moet gasloos zijn omdat de wet dit sinds 1 juli 2018 verplicht. Op basis van de Wet voortgang energietransitie (Wet VET) is het niet meer toegestaan om nieuwe woningen en gebouwen aan te sluiten op het aardgasnet. Dit geldt voor alle nieuwbouwprojecten, tenzij de gemeente op basis van zwaarwegende redenen een ontheffing verleent.
De achtergrond van deze verplichting is tweeledig. Ten eerste wil Nederland de CO2-uitstoot fors terugdringen, en de gebouwde omgeving is een van de grootste verbruikers van aardgas. Ten tweede is aardgas een fossiele brandstof waarvan Nederland de afhankelijkheid wil afbouwen, zowel om klimaatredenen als om de energieonafhankelijkheid te vergroten. Nieuwbouw is het startpunt van die transitie, omdat het bij nieuw te bouwen woningen technisch en financieel eenvoudiger is om direct gasloos te ontwerpen dan om bestaande woningen achteraf te verduurzamen.
Gemeenten spelen hierbij een actieve rol. Zij bepalen via de omgevingsvisie en het omgevingsplan welke warmteoplossingen in welke wijken beschikbaar zijn, zoals stadsverwarming of individuele warmtepompen. In de praktijk betekent dit dat de keuze voor een verwarmingssysteem bij nieuwbouw al vroeg in het bouwproces wordt gemaakt.
Welke verwarmingssystemen zijn toegestaan bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw zijn verwarmingssystemen toegestaan die geen gebruik maken van aardgas. De meest voorkomende opties zijn elektrische warmtepompen (lucht-water of bodem-water), stadsverwarming via een warmtenet, infraroodverwarming en in specifieke gevallen biogas of waterstof, hoewel die laatste twee in de praktijk nauwelijks worden toegepast in de woningbouw.
De warmtepomp is veruit de meest gebruikte oplossing bij nieuwbouw. Dit komt doordat warmtepompen goed aansluiten op de BENG-eisen (meer hierover in de volgende sectie), efficiënt werken en breed beschikbaar zijn. Lucht-waterwarmtepompen zijn populair vanwege de relatief lage installatiekosten, terwijl bodem-water-systemen een hoger jaarrendement halen, maar duurder zijn in aanleg.
Stadsverwarming is een alternatief in gebieden waar een warmtenet aanwezig is. Bewoners zijn in dat geval aangesloten op een centraal systeem dat warmte levert, vaak afkomstig van restwarmte uit de industrie of geothermie. Dit systeem vereist geen eigen warmtepomp, maar biedt ook minder keuzevrijheid en is afhankelijk van de tarieven van de warmteleverancier.
Wat zijn de BENG-eisen en hoe beïnvloeden ze de keuze voor een warmtepomp?
De BENG-eisen (Bijna Energieneutrale Gebouwen) zijn de energieprestatie-eisen waaraan alle nieuwe gebouwen in Nederland moeten voldoen. Ze bestaan uit drie indicatoren: de maximale energiebehoefte van de woning (BENG 1), het maximale primaire fossiele energiegebruik (BENG 2) en het minimale aandeel hernieuwbare energie (BENG 3). Samen sturen deze eisen sterk op het gebruik van efficiënte, elektrische verwarmingssystemen zoals warmtepompen.
Hoe werken de drie BENG-indicatoren in de praktijk?
BENG 1 stelt een grens aan hoeveel energie een woning nodig heeft voor verwarming, koeling en ventilatie, uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar. Dit stimuleert goede isolatie en een compacte bouwvorm. BENG 2 beperkt het gebruik van fossiele energie, waardoor een gasketel in nieuwbouw feitelijk niet haalbaar is. BENG 3 vereist dat een minimaal percentage van de energievraag wordt gedekt door hernieuwbare bronnen, zoals zonnepanelen of een warmtepomp die op groene stroom werkt.
Een warmtepomp scoort op alle drie de indicatoren gunstig. Door de hoge efficiëntie (een SCOP van 4 of hoger is gebruikelijk bij moderne systemen) verbruikt een warmtepomp weinig primaire fossiele energie en draagt hij bij aan het halen van BENG 2 en BENG 3. In combinatie met zonnepanelen is het voor nieuwbouwwoningen goed haalbaar om aan alle BENG-eisen te voldoen. Dit maakt de warmtepomp in de praktijk de standaardkeuze bij nieuwbouw in Nederland.
Is een warmtepomp zonder buitenunit ook geschikt voor nieuwbouw?
Een warmtepomp zonder buitenunit is ook geschikt voor nieuwbouw en biedt in bepaalde situaties zelfs voordelen ten opzichte van traditionele systemen met een buitenunit. Omdat er geen buitenunit nodig is, zijn er geen vergunningsvraagstukken rond plaatsing aan de gevel, geen geluidsoverlast buiten en geen esthetische beperkingen. Dit is met name relevant bij appartementencomplexen en stedelijke nieuwbouwprojecten.
Een volledig binnen opgesteld systeem haalt de benodigde lucht via kanalen van buiten, zonder dat er een aparte unit aan de buitengevel hoeft te worden gemonteerd. Dit maakt installatie eenvoudiger en sneller en voorkomt discussies binnen VvE-verband over het plaatsen van buitenunits. Bovendien zijn er bij binnen opgestelde systemen geen ontdooicycli die de verwarming tijdelijk onderbreken, wat bij buitenunits bij vorst wel kan optreden.
Voor nieuwbouwwoningen tot circa 125 m² is een volledig elektrische warmtepomp zonder buitenunit een complete en toekomstbestendige oplossing. Voor grotere woningen of projecten biedt een cascadeopstelling met twee warmtepompen uitkomst, waarbij het vermogen slim wordt verdeeld voor optimale efficiëntie. De EGO-warmtepomp is een voorbeeld van zo’n volledig binnen opgesteld systeem dat zowel bij renovatie als bij nieuwbouw inzetbaar is.
Wat kost een warmtepomp bij nieuwbouw en zijn er subsidies?
De kosten van een warmtepomp bij nieuwbouw variëren afhankelijk van het type systeem, de grootte van de woning en de installatiemethode. Een lucht-waterwarmtepomp voor een nieuwbouwwoning kost inclusief installatie doorgaans tussen de 5.000 en 12.000 euro. Bodem-water-systemen zijn duurder door de benodigde grondwerken, maar halen een hoger jaarrendement. Bij nieuwbouw worden de kosten vaak meegenomen in de aanneemsom.
Is de ISDE-subsidie ook beschikbaar bij nieuwbouw?
De ISDE-subsidie (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing) is in principe bedoeld voor eigenaren van bestaande woningen die hun cv-ketel vervangen. Bij nieuwbouw gelden andere voorwaarden: de subsidie is niet van toepassing op woningen die nieuw worden gebouwd, omdat er geen bestaand verwarmingssysteem wordt vervangen. Het is verstandig om dit vooraf te controleren via de website van de RVO.
Naast de ISDE bestaat het Nationaal Warmtefonds als financieringsoptie voor huiseigenaren. Dit overheidsinitiatief biedt leningen voor onder andere warmtepompen, en voor lagere inkomensgroepen geldt een rentevrije lening. Aanvragen verloopt via warmtefonds.nl. Bij nieuwbouw zijn de financieringsmogelijkheden soms anders gestructureerd dan bij bestaande bouw, dus het loont om je goed te laten informeren door de aannemer of een onafhankelijk adviseur.
Op de lange termijn zijn de energiekosten bij een goed gedimensioneerde warmtepomp in een nieuwbouwwoning aanzienlijk lager dan bij een gasgestookte woning. Dankzij de goede isolatie van nieuwbouw en een hoge SCOP betaalt een warmtepomp zich in de meeste gevallen binnen enkele jaren terug.
Hoe EGO helpt bij de keuze voor een warmtepomp
Of je nu een nieuwbouwwoning betrekt of nadenkt over verduurzaming van je huidige woning: wij bij EGO maken de stap naar gasloos wonen zo eenvoudig mogelijk. De EGO-warmtepomp is een volledig elektrische, binnen opgestelde oplossing die geen buitenunit nodig heeft en binnen één dag geïnstalleerd kan worden. Dat maakt ons systeem geschikt voor een breed scala aan woningen, van rijtjeswoningen tot appartementen.
Dit is wat je van ons kunt verwachten:
- Volledig elektrisch en gasloos: de EGO vervangt de cv-ketel volledig en levert zowel verwarming als warm tapwater
- Geen buitenunit: ideaal voor stedelijke woningen, appartementen en situaties waarin een buitenunit niet mogelijk of gewenst is
- Hoge efficiëntie: met een SCOP van 4,75 levert de EGO voor elke kWh elektriciteit 4,75 kWh warmte
- Geschikt voor bestaande radiatoren: dankzij aanvoertemperaturen tot 75 °C hoef je je verwarmingssysteem niet aan te passen
- Cascadeopstelling voor grotere woningen: twee EGO-warmtepompen werken samen voor woningen tot circa 200 m²
- Transparante prijzen en duidelijke offertes: wij helpen je ook met doorverwijzing naar het Nationaal Warmtefonds
Wil je weten of de EGO-warmtepomp geschikt is voor jouw situatie? Neem contact met ons op en we denken graag met je mee over de beste oplossing voor jouw woning.
