Als verhuurder in Nederland sta je in 2026 voor een belangrijke vraag: wat betekent een energielabel G voor jouw huurwoning, en welke gevolgen heeft dat voor jou? De regels rondom energielabels voor verhuurders zijn de afgelopen jaren flink aangescherpt. Wie nu nog een woning verhuurt met een slecht energielabel, loopt financiële en juridische risico’s. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over energielabel G, de gevolgen voor verhuurders en de stappen die je kunt nemen om jouw huurwoning te verduurzamen.
Wat betekent energielabel G voor een woning?
Energielabel G is het laagst mogelijke energielabel voor een woning in Nederland. Het betekent dat de woning zeer slecht geïsoleerd is, een hoog energieverbruik heeft en sterk afhankelijk is van fossiele brandstoffen voor verwarming. Woningen met label G verbruiken gemiddeld twee tot drie keer zoveel energie als woningen met label A of B.
Het energielabel wordt bepaald op basis van de energieprestatie van de woning: isolatiewaarden van dak, gevel en vloer, de kwaliteit van ramen en kozijnen, het type verwarmingssysteem en de aanwezigheid van duurzame energiebronnen. Bij label G ontbreken vrijwel alle verduurzamingsmaatregelen. Denk aan enkel glas, ongeïsoleerde spouwmuren en een verouderde gasketel als enige warmtebron.
Voor huurders van zo’n woning betekent dit concreet: hoge energierekeningen, oncomfortabel wonen en een grotere CO2-uitstoot. Voor verhuurders betekent het toenemende regeldruk, financiële risico’s en een dalende marktwaarde van het vastgoed.
Welke regels gelden er voor verhuurders met label G in 2026?
In 2026 gelden er strenge regels voor verhuurders van woningen met energielabel G. Verhuurders van sociale huurwoningen zijn wettelijk verplicht om hun woningvoorraad gemiddeld naar energielabel D of beter te brengen. Voor particuliere verhuurders in de vrije sector gelden aanvullende verplichtingen die per gemeente kunnen verschillen, maar de landelijke druk om label G te elimineren is groot.
De overheid heeft via de Wet Goed Verhuurderschap en aanvullend huurbeleid instrumenten ingezet om slechte energieprestaties aan te pakken. Gemeenten hebben de bevoegdheid om handhavend op te treden bij woningen die structureel onder de energieprestatie-eisen blijven. Daarbij geldt dat woningen met label G of F in toenemende mate worden beschouwd als gebrekkig in de zin van het huurrecht.
Concreet betekent dit voor verhuurders in 2026:
- Woningcorporaties moeten aantoonbaar werken aan verduurzaming van hun slechtst presterende woningen
- Particuliere verhuurders kunnen bij een huurprijsgeschil geconfronteerd worden met huurverlaging als de energieprestatie structureel slecht is
- Bij nieuw te sluiten huurcontracten weegt het energielabel mee in de maximaal toegestane huurprijs via het woningwaarderingsstelsel (WWS)
- Gemeenten kunnen handhaving inzetten via het Bouwbesluit en de Woningwet
Wat zijn de financiële gevolgen als verhuurder bij label G?
De financiële gevolgen van energielabel G voor verhuurders zijn direct en indirect. Direct verlies je huurpunten in het woningwaarderingsstelsel, wat de maximale huurprijs verlaagt. Indirect daalt de marktwaarde van de woning, neemt de kans op leegstand toe en stijgt het risico op juridische geschillen met huurders over gebreken.
Binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS) worden energielabels direct vertaald naar huurpunten. Een woning met label G scoort aanzienlijk lager dan een woning met label A of B. Dit verschil kan oplopen tot tientallen punten, wat zich vertaalt in een lagere maximale huurprijs van honderden euro’s per maand. Zeker nu het WWS per 2024 ook van toepassing is op een groter deel van de middenhuur, is dit een reëel financieel risico.
Daarnaast toont onderzoek aan dat woningen met een slecht energielabel moeilijker te verkopen zijn en een lagere verkoopprijs opleveren. Woningen die van energielabel C naar A verbeteren, stijgen gemiddeld 7 tot 10% in marktwaarde. Voor een woning van 400.000 euro betekent dat een vermogensgroei van 28.000 tot 40.000 euro. Bij label G is het potentieel voor waardestijging door verduurzaming dus navenant groter.
Tot slot lopen verhuurders van label G-woningen het risico dat huurders via de Huurcommissie huurverlaging afdwingen op basis van gebreken. Een structureel slechte energieprestatie kan juridisch worden aangemerkt als een gebrek aan de woning, met alle gevolgen van dien.
Hoe verbeter je het energielabel van een huurwoning?
Het energielabel van een huurwoning verbeter je door gerichte verduurzamingsmaatregelen te nemen die de energieprestatie structureel verhogen. De meest effectieve maatregelen zijn betere isolatie, het vervangen van enkel glas door HR++ glas en het vervangen van de gasketel door een warmtepomp. De combinatie van deze maatregelen kan een label G-woning meerdere stappen omhoog brengen.
Een logische volgorde van aanpak is:
- Isolatie verbeteren: Dak-, gevel- en vloerisolatie zijn de basis. Zonder voldoende isolatie is het rendement van andere maatregelen beperkt.
- Glas vervangen: Enkel glas vervangen door HR++ of triple glas levert direct energiebesparing en huurpunten op.
- Verwarmingssysteem verduurzamen: Het vervangen van een verouderde gasketel door een warmtepomp is een van de krachtigste stappen om het energielabel te verbeteren en over te stappen op volledig gasloos verwarmen.
- Zonnepanelen overwegen: Zonnepanelen dragen bij aan de energieprestatie en verhogen het energielabel verder.
Een warmtepomp is in dit rijtje bijzonder effectief omdat het systeem zowel de verwarmingskosten drastisch verlaagt als het energielabel direct verbetert. Woningen die overstappen van een gasketel naar een full-electric warmtepomp zien in veel gevallen hun label verbeteren van C of lager naar label A. Voor een label G-woning is de sprong groot, maar in combinatie met isolatiemaatregelen zeker haalbaar.
Wil je meer weten over hoe een plug-and-play installatie werkt en wat dat betekent voor een bestaande huurwoning? Dat is eenvoudiger dan veel verhuurders denken.
Welke subsidies zijn er beschikbaar voor verhuurders in 2025–2026?
Verhuurders kunnen in 2025 en 2026 gebruikmaken van verschillende subsidies en financieringsregelingen voor verduurzaming van huurwoningen. De belangrijkste zijn de ISDE-subsidie voor warmtepompen, de SEEH voor isolatie en het Nationaal Warmtefonds voor financiering. Let op: de ISDE-subsidie is uitsluitend beschikbaar voor eigenaar-bewoners, niet voor verhuurders die zelf niet in de woning wonen.
Dit zijn de voornaamste regelingen op een rij:
- ISDE-subsidie: De Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing is bedoeld voor eigenaar-bewoners van een bestaande woning die als hoofdverblijf dient. Huurders kunnen deze subsidie zelf niet aanvragen. Verhuurders die zelf in de woning wonen komen wel in aanmerking.
- SEEH (Subsidie Energiebesparing Eigen Huis): Deze subsidie is gericht op isolatiemaatregelen en is onder voorwaarden ook beschikbaar voor verhuurders van sociale huurwoningen via woningcorporaties.
- Nationaal Warmtefonds: Dit overheidsinitiatief biedt leningen voor verduurzaming, waaronder warmtepompen, isolatie en HR++ glas. Voor lagere inkomensgroepen geldt een rentevrije lening. Verhuurders kunnen in bepaalde gevallen via dit fonds financiering aanvragen, maar de voorwaarden zijn afhankelijk van de situatie.
- Gemeentelijke regelingen: Veel gemeenten bieden aanvullende subsidies of leningen voor verhuurders die hun woningvoorraad verduurzamen. Raadpleeg de website van jouw gemeente voor actuele mogelijkheden.
Wil je weten wat verduurzaming van een huurwoning concreet kost en oplevert? Vraag een offerte aan om een helder beeld te krijgen van de investering en de terugverdientijd.
Wanneer moet je als verhuurder actie ondernemen?
Als verhuurder met een woning met energielabel G moet je nu actie ondernemen, in 2026. De regelgeving wordt strikter, de financiële gevolgen worden groter en de subsidies die beschikbaar zijn, worden jaarlijks bijgesteld. Wachten vergroot de risico’s en verkleint de financiële voordelen van vroeg handelen.
Er zijn drie concrete signalen dat je niet langer kunt wachten:
- Je huurwoning scoort label G of F en je wil de maximale huurprijs handhaven of verhogen via het WWS
- Je staat voor een huurderswisseling en wil de woning aantrekkelijker maken voor nieuwe huurders
- Je overweegt de woning op termijn te verkopen en wil de marktwaarde maximaliseren
Hoe eerder je investeert in verduurzaming, hoe sneller je de terugverdientijd bereikt. Op basis van een gemiddeld gasverbruik van 1.500 m³ per jaar liggen de jaarlijkse energiekosten voor een traditionele gasinstallatie rond de 2.420 euro. Met een efficiënte warmtepomp dalen die kosten naar circa 880 euro per jaar, een besparing van meer dan 1.500 euro per jaar. De gemiddelde terugverdientijd van een warmtepomp ligt daarmee tussen de twee en vier jaar.
Bovendien loopt de huidige ISDE-subsidieregeling door tot 2030, maar de hoogte van de subsidie wordt jaarlijks bijgesteld. In 2026 bedraagt de ISDE-subsidie voor een geschikte lucht-waterwarmtepomp 1.900 euro. Actie ondernemen terwijl de subsidie op dit niveau staat, is financieel verstandig.
Hoe EGO helpt bij het verduurzamen van jouw huurwoning
Wij begrijpen dat verduurzaming als verhuurder soms ingewikkeld lijkt: technische keuzes, subsidieregels, installatie en kosten. Daarom maken wij het zo eenvoudig en transparant mogelijk. De EGO warmtepomp is speciaal ontwikkeld voor de typische Nederlandse woning en is de meest betaalbare all-electric oplossing zonder buitenunit op de markt.
Dit is wat wij bieden voor verhuurders die willen verduurzamen:
- Volledige vervanging van de gasketel door een full-electric warmtepomp die verwarming, koeling en warm tapwater verzorgt
- Installatie binnen één dag, zonder sloopwerk of grote verbouwing, dankzij de plug-and-play opzet binnenshuis
- Geen buitenunit nodig, wat de EGO ideaal maakt voor rijtjeswoningen, appartementen en stedelijke woningen
- Aanvoertemperaturen tot 75 °C, zodat bestaande radiatoren gewoon blijven werken
- Directe verbetering van het energielabel, in veel gevallen van label C naar A, met een aantoonbare stijging van de WOZ-waarde
- Transparante prijzen: de totaalinvestering bedraagt 8.500 euro voor subsidie, en na aftrek van de ISDE-subsidie van 1.900 euro kom je op 6.600 euro netto
Wil je weten wat de EGO warmtepomp betekent voor jouw specifieke huurwoning? Neem contact met ons op en we helpen je verder met een heldere offerte en advies op maat.
